Анализ рынков недвижимости и интерьерного дизайна в Беларуси

В этой небольшой статье будет сделана попытка проанализировать развитие рынка недвижимости Беларуси с точки зрения предоставления услуг интерьерного дизайна жилых помещений.

Рынок жилой недвижимости Беларуси в 2010 году переживает сильное падение – снижаются цены на жильё, а также количество сделок. Так, по данным за первую половину 2010 года количество сделок по недвижимости в Минске уменьшилось до 485 в январе и до 391 в мае, что почти в два раза меньше, чем в кризисный 2009 год.

Можно предположить, что в ближайшее время будет увеличиваться так называемый отложенный спрос – покупатели, которые располагают требуемыми для покупки финансовыми, не будут ждать дальнейшего снижения цен и начнут совершать сделки.

К сожалению, вышесказанное относится лишь к малому количеству потенциальных покупателей, так как большинство белорусов не имеют вообще никаких денежных накоплений – все уходит на оплату постоянно дорожающих товаров и услуг. В этом отношении банки также являются слабыми помощниками – так как обычные кредиты на жильё слишком дороги, а льготный кредит предоставляется с массой дополнительных условий (так в Минске очередь на получение льготного кредита растянута на 20 лет). Однако процент тех, кто все же пользуется кредитами, достаточно высок и превышает 50% от общего количества приобретающих или строящих жильё, что объясняется необходимостью улучшения жилищных условий.

Понятно, что с усилением кризисных явлений в данной сфере, рынок интерьерного дизайна не может процветать. Вообще, дизайн интерьера - отрасль дизайна, направленная на приведение помещения в соответствие с функциональными и эстетическими запросами пользователя, например эргономическая модификация жилой зоны помещения, понижение уровня световых и прочих шумов, теплоизоляция стен и т.д. - то есть довольно трудоемкий и затратный процесс. В конечном итоге, все затраты оплачиваются потребителем услуг.

В результате рынок интерьерного дизайна съёживается, вместе с рынком недвижимости и падением доходов населения. За примерами далеко ходить не надо – так если в докризисном 2008 году большинство минских фирм предлагало полный комплект услуг по дизайну интерьеров (разработка чертежей и их утверждение, подбор материалов, 3D визуализация интерьеров, сопровождение отделочных работ и т.д.) по цене не ниже 20 долларов за квадратный метр, то теперь расценки колеблются от 10 до 15 долларов за тот же объем.

Еще хуже дела обстоят в регионах. По уровню доходов областным центрам, таким как Гомель, Могилев и др. далеко даже до Минска, поэтому очень малый процент населения может позволить себе нанять специалиста. Расценки на услуги дизайнера здесь еще ниже и находятся в пределах 7 - 12 долларов за квадратный метр. Многие фирмы в таких условиях просто не выживают.

В качестве заключения обзора могу сказать, что рынок дизайна интерьера напрямую зависит как от рынка недвижимости, так и доходов населения. В реалиях Беларуси эти два фактора пока играют против массового увлечения дизайном. Поэтому, если вы планируете зарегистрировать фирму, особенно в регионах, занимающуюся исключительно данным родом деятельности, то советую еще раз хорошо подумать и взвесить все за и против. Как вариант – можно совместить смежные области – строительство и дизайн или заняться частной практикой.